明藤リンク 不動産売却

どの不動産会社よりも高く早く売ることを徹底的に追求した不動産売却をお約束 どの不動産会社よりも高く早く売ることを徹底的に追求した不動産売却をお約束

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人物写真

査定実績多数

根拠のない査定額とは違う!

明藤リンク不動産の売却実績を
包み隠さずご紹介致します

相場乖離率

119%

名古屋市緑区土地

査定例01

名古屋市緑区土地

相場額

UP

+

471万円

面積

350

売却期間

64

※画像はイメージです。

相場乖離率

176%

春日井市戸建

査定例02

春日井市戸建

相場額

UP

+

319万円

築年数

25

売却期間

196

※画像はイメージです。

相場乖離率

119%

中川区収益一棟マンション

査定例03

中川区収益一棟マンション

相場額

UP

+

800万円

築年数

13

売却期間

62

※画像はイメージです。

※掲載の売却実績は一部を紹介しています。

明藤リンク不動産に
ご依頼頂いた多くのお客様が

相場より高く売る事に成功して
います

では、なぜ高く売れるのか

インターネット広告に特化した
独自の販売方法であなたの不動産売却を
しっかりとサポートいたします。

家の外観写真

家の外観写真

「確実に売る」不動産売却のしくみ

不動産売却のしくみ

弊社1社でどの不動産会社のお客様も
全員ご紹介可能です!

明藤リンク不動産は、売主様の大切な資産を「高く」「早期に」
そして何より「確実に」売却するため最大限のネットワークを駆使いたします。
不動産のご売却はぜひ当社にお任せください。

明藤リンク不動産にご依頼頂くと
なぜ高く売れる?

高く売れる3つの理由

  • 他社の2.7倍 集客力
  • 土地・空家活用 提案力
  • 圧倒的な 販売力

なぜ高く売れる?その1

圧倒的な集客力

インターネット広告に特化した広告戦略を採用しております!

早く、高く売るために様々なネット媒体を利用しています。
広告を通して、まずは一人でも多くのお客様に認知されることが早期売却に繋ります。

当サイトもネットで見つけていただいたように、
今はネットが一番効果的な媒体です

主要広告に多くの経費をかけています

主要広告

インスタグラム・FaceBook・YouTube
Yahoo!広告・Google広告に多くの経費をかけております。

大手メインポータルサイトを全て利用

大手メインポータルサイト

SUUMO・at home・ホームズ・ヤフー不動産など、大手メインポータルサイトを全て利用しているのは名古屋では当社だけです。

不動産を高く早く売るためには、売り出した不動産の情報 ( 広告 ) を世の中に広く流通させることが今の市場では最も有効な手段です。多くの購入検討者の目に触れることで、それだけ売却の可能性が広がります。売主様にとって広告掲載量を最大化するメリットは数多くの購入検討者にあなたの不動産の売り出し情報がいきわたり、結果的に希望に沿った条件で購入していただける買主様と巡り合う可能性が高まることです。これらは確率論なので「より多くの人に広告を見て頂く」必要があります。

広告文面や広告手法に
「こだわり」を持っています

魅力的な広告写真を多数掲載

不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の行った調査では問い合わせや内覧をする物件を選ぶ際、約70%の方が「写真の点数が多い」、また約30%の方が「写真の見栄えが良い」と回答。この結果から購入検討者が各サイトに掲載されている写真をいかに重視しているかが分かりました。

不動産会社を選ぶ際のポイントは
「掲載写真」がトップ

イメージ写真

写真の点数が多い 約70%、写真の見栄えが良い 約30%

高画質でキレイな写真を撮影は勿論のこと、更に、居住用の物件でも “ホームステージング” を実施する事により、反響数は大幅に アップします。

※ホームステージングとは撮影時に室内を片付け、モデルルームの様に撮影することです。もちろん無料で行います。

広告手法への強いこだわり

他社と異なるアプローチをかけないと購入希望者の目には留まりません。
「早く」+「高く」販売するために、明藤リンク不動産では各フェーズでこだわった広告を実施し、問い合わせの最大化を目指します。

室内イメージ写真
  • アイキャッチとして目に留まらないと始まらない
  • 問い合わせに繋がるには何を書けばよいのか?
  • 最初に販売すべき価格は?…

高く売るための工夫があります

POINT01

間取り図

間取り図
購入希望者の目に留まるように1件1件デザイナーが手書きで作成した高品質な間取り図を使用。

POINT02

物件詳細の文章力

物件詳細の文章力
問い合わせに繋がるように、物件の魅力を余す事なく伝える文章を作成します。

POINT03

スマホ対策

スマホ対策
PC上の画面とスマートフォン上の画面でも最適な表示になるように、細かな改行までこだわっています。

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残置物撤去、ハウスクリーニング、クロスリペア

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人物写真

なぜ高く売れる?その2

提案力

他社には真似できない明藤リンク不動産独自のノウハウです!

例えば築古の戸建の購入をご検討されているお客様の約 80% は、建物の解体やリフォームを考えており、
収益化や居住等、様々です。現況で購入してそのまま住む人はごく少数であるため、
明藤リンク不動産ではどんなお客様にも、そんな物件でもイメージして頂けるように提案のご用意をしております。

約80%の方は不動産購入後に
何らかの工事をする

イメージ写真

購入検討者の希望通りの工事やリフォームが本当に出来るのか?出来るのであれば費用はどのくらいかかるのか?
これらは購入検討者にとってはその物件を買う上で非常に重要な問題であります。
仲介業しか行っていない不動産会社であれば購入検討者自身で施工会社を探すしかありません。
また、その施工会社も対応はまちまちであり、物件を再度内覧し、見積りを出すまでに2週間ほどもかかってしまいます。そこまで期間が空いてしまうと購入検討者は他の物件を見だしたり、そもそも購入意欲が低下してしまったりと購入する上での障害となってしまいます。

最終的にメリットが多い
結局は購入後に工事するので、その場でのタイムリーな対応は最終的にメリットが多いです。
工事は適正価格で安心
適正価格で工事受注するので購入検討者が他社の見積もりに流れることはほぼありません。

物件の内覧と工事提案が同時に可能

イメージ写真

明藤リンク不動産では内覧時に営業マンはもちろん時にデザイナーや設計士、施工担当も立ち合い、その物件では実際にどんな工事が必要で、費用はいくらかかるのか?
また、購入検討者が想像していなかった角度からのご提案など、
購入検討者がその物件を買う為の強力な後押しをさせていただきます。

社内に工事部を設置
社内に工事部があるので(特定建設業許可番号 / 愛知県知事許可(特 -2)第107679号)
「何をしたらいくら必要か」がその場で回答できます。
安心の施工実績
自社で施工している、施工済の物件数は 30 物件以上あります。

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なぜ高く売れる?その3

販売力

売れるかは「買えるか買えないか」にかかっています!

専属のフォロー担当者が反響からの時期により、
電話・DM、メールなど、手法を分けてしっかりと追客いたします。( 追客期間は2年間)
また、専属フォロー性により、売却者・購入希望者様に向けて
細かなサービスが提供できるため、しっかりと成約に結びつけることができます。

明藤リンク不動産は
購入希望者が必要としている
情報
をどこよりも揃えています!

  • なぜ、その物件が気になるのか?
  • 買いたい人の心理や行動パターンとは?
  • どんな手段で物件を探すのが最適か?
  • 不動産を購入してから最初にすべき行動とは?

好条件で売却するためには、
「買いたい人」をしっかりと知る必要が
あります。

集客力・提案力・販売力

この3つの取り組みであなたの不動産を高値売却いたします!

他社との圧倒的な違いを
ご提案します!

明藤リンク不動産独自の
選べるサービス

下記の6つのサービスより1つご選択いただけます。
不動産売却のために最も適したサービスをご選択いただくことを推奨いたします。
※サービスの適用には諸条件がございます。

サービス01

イメージ写真

買取保証
事前に買取保証契約を締結し、通常の売却活動を行います。これにより100%売却が可能です。

サービス02

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直接買取
明藤リンク不動産が直接買取ます。直接買取なので仲介手数料は不要です。

サービス03

イメージ写真

契約不適合責任の保証
設備の故障・不具合、旧瑕疵担保責任に関して明藤リンク不動産が保証致します。

サービス04

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残置物撤去費用の負担
大変な残置物、不要物の撤去、処分はお任せください。

サービス05

イメージ写真

ハウスクリーニング
クリーニングする事で内覧時の印象が大きく変わり成約率が向上します。

サービス06

イメージ写真

クロスや床材の一部張替
壁一面の張替やキズ、落書き等の補修で物件のイメージを向上させます。

さらに今なら仲介手数料がお得に!

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明藤リンク不動産は
他社とココが違います!

01

販売広告の体制

他社
新聞などの旧媒体がまだ主流で
ネット広告は一部のみ
明藤リンク不動産
全てのネット媒体とSNSを駆使します
集客力は名古屋でもトップレベル

02

訪問報告

他社
基本的には実施していない
明藤リンク不動産
状況分析をして販売戦略をご提案します適切なご提案でお客様の不安を払拭

03

毎週の販売状況の報告(媒介報告)

他社
状況によっては実施しない会社も多数
実施していても2週間に1回の報告程度
明藤リンク不動産
必ず毎週お送りします。信頼のため、必ず実施しています

04

悪質な囲い込みをしない

他社
営業数字を優先しているのが現実
明藤リンク不動産
お客様の利益を何よりも優先誰が販売しても営業数字には干渉しない

05

相場以上で売る力がある

他社
基本的に購入される方の対応は後回し
明藤リンク不動産
提案力があり販売力が高い専属性のスタッフが対応します

明藤リンク不動産で
マンションを売却されたお客様に
当社の感想を伺いました

名古屋市 築20年 A様
名古屋市 築20年 A様
「少しでも高く売却するため」に真摯に対応してくれて
とても頼もしかったです!
マンションを売る事に決めてから、最初はネットの一括査定で一番高かった不動産会社にお願いしようかなと思いました。

でも、都合の悪い事は隠しているんじゃないかと少し不安になって、思い切って明藤リンク不動産さんに相談してみたら、相場価格以上に、高く売れるように、データに基づいたしっかりとした戦略を考えてくれて、ここなら信頼できると思いました。はじめてマンションを売る事で不安を抱えている私の疑問や要望に真摯に答えてくれるのがとても頼もしかったです。

売り出してからも「これぐらいの価格帯の物件の成約率が上がっています」や「購入希望の方からこんな声を頂いております」などと具体的に提案してくれたり、毎週販売状況の報告をしてくれました。

少しでも高く売れる様に一緒に頑張るのが楽しくて安心して任せることができました。結果は2ヶ月弱で最初に予定した金額で、希望の期限より早く売ることができました。明藤リンク不動産にお願いして本当に良かったです。

不動産売却のQ&A

不動産売却時にお客様から
よくあるご質問にお答えします。

売出金額は誰がどうやって決めるの?
売出価格は売主さまが自由に決定可能 !

査定価格を基に、お客様のご事情やご希望の売却期間に合わせた売却プラン、販売戦略をご提案させていただき、最終的にはお客様にご判断いただきます。

広告費はこちら(依頼者)が支払うのですか?
広告費などは一切不要 ! 更に早く売却出来れば想定広告費を還元いたします !

お客さまより特別な広告方法のご依頼がない限り原則、広告費についてご負担いただくことはございません。
また、早期売却が達成された場合には弊社の想定広告費を下回ることとなりますので、それらをまるっと、仲介手数料の割引と言う形で還元させていただきます。

仲介手数料は媒介契約をしたらすぐに払わないといけないの?
媒介契約時には一円もいりません。持ち出しは一切不要です !

仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。また手付金や残代金から充当いたしますので、持ち出しは一切不要となります。

住みながらでも売却活動出来るの?
住みながらでももちろん売却活動は可能 !

居住中だと、「生活感があり購入検討者がイメージしにくいのでは ?」と考えられる売主さまがいらっしゃいます。
居住中には購入検討者さまにもメリットがあります。それは「実際に住んでいる人の声」が聞けることです。
"住んでみないと分からない” 事を直接聞ける分、物件を決める最後の後押しとして非常に効果的です。

売却する際には、主にどんな費用がかかりますか?
売却にかかる費用は大きく分けて 5 つ。それぞれの金額は成約価格や取引金融機関により異なります。

1: 仲介手数料 2: 印紙税 3: 司法書士費用 ( 抵当権抹消費用なども含めた費用 ) 4: 住宅ローンの全額繰上返済手数料 5: 所得税・住民税 ( 売却益が出た場合 ) などがございます。それぞれ、成約価格、住宅ローンを借りられている金融機関などによって金額は変わります。また、その他には残置物撤去費用や引っ越し費用も必要です。

よく分からないんだけど、売却したら税金ってかかるの?
高く売れた結果、「買った時」より「売った時」に利益が出たら税金はかかります。

購入した時 ( 買った時 ) よりも高く売却出来た場合、原則税金がかかります。正しくは、「『購入価格 + 物件購入時に要した費用 + 売却時に要した費用、そこから建物の減価償却費を差し引いた価格』よりも売却価格が高いのであれば、その部分 = 利益分に対して税金がかかる」ということになります。

不動産売却の流れ

明藤リンク不動産の高値売却までの流れをご紹介

STEP01
無料査定依頼
メールフォームorLINEからご依頼いただけます。
「物件住所(区分マンションの場合はマンション名)」「ご連絡先」だけの入力で査定可能です。
1分とかからず簡単に査定依頼が完了します。
無料査定依頼
STEP02
ご連絡
お客様のご希望のご連絡方法にて査定金額をお伝えさせ頂きます。
また、より正確な査定金額をご規示させて頂くために後日、売却専門のスタッフがご訪問させて頂きます。
ご連絡
STEP03
ご訪問
ご訪問し不動産を拝見させて頂き、より正確な査定金額や売却プランをご提示いたします。またご売却をお考えの際には、ご売却時の費用や流れのご説明や、売却戦略のご提案やご相談を承ります。
ご訪問
STEP04
売却活動の開始
媒介契約のご締結、売却戦略の打ち合わせを行い、各種媒体にネット広告を開始致します。
また売活動期間内には毎週のレポートの提出や定期訪問をさせて頂き、ご報告と今後の戦略のご提案をさせていただきます。
売却活動の開始

明藤リンク不動産なら
平均3ヶ月の早期売却・高価売却
実現します!

様々な理由ですぐに売却する必要がある方もお任せください!

  • 住み替え
    住み替え
  • 相続
    相続
  • 離婚
    離婚
  • 転勤
    転勤

会社概要

会社名
明藤リンク不動産
資本金
4,000万円
事業所
〒461-0015 名古屋市東区東片端町23番地 東片端サンコービル4F
電話番号
0120-669-998
FAX
052-950-3066
E-MAIL
fudosan@meitolink.com
主な許可番号
[特定建設業許可番号] 愛知県知事許可(特-2)第107679号
[職業紹介許可番号] 23-ユ-301359
[労働者派遣事業許可番号] 派23-303007
[宅建業番号] 愛知県知事(1)第24180号

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